10억 아파트 살 때 드는 비용 총정리 (2026)
집값 말고 '더' 드는 돈 — 취득세, 중개보수, 인지세, 부대비용을 10억 아파트 기준으로 계산한다. 맨 위 계산기로 내 조건도 바로 확인.
10억 아파트를 1주택으로 살 때(전용 85㎡ 이하) 취득세는 지방교육세 포함 약 3,300만원, 중개보수는 상한 0.5%에 부가세까지 약 550만원, 인지세 15만원으로 주요 비용만 약 3,865만원이 든다. 여기에 국민주택채권 할인손실·법무사비가 별도로 붙는다. 다주택 중과(8·12%)면 취득세만 두세 배로 뛴다.
집을 살 때는 집값만 필요한 게 아니다. 취득세, 중개보수, 인지세, 그리고 등기에 딸린 부대비용이 '집값 위에' 추가로 붙는다. 10억짜리 아파트라면 이 부대비용만 4천만원 안팎이다. 위 계산기로 내 조건(주택 수·면적)에 맞는 금액을 먼저 확인하고, 아래에서 항목별로 뜯어본다.
취득세 — 가장 큰 몫
매수 비용의 대부분은 취득세다. 1주택 기준 세율은 매매가에 따라 1~3%로 올라가고, 여기에 지방교육세가 붙는다. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세도 더해진다.
| 매매가 | 취득세율 | 총 부담(85㎡ 이하) |
|---|---|---|
| 6억 이하 | 1% | 1.1% |
| 6억~9억 | 1~3% (누진) | 1.1~3.3% |
| 9억 초과 | 3% | 3.3% |
중개보수 — 상한 요율
중개보수는 매매가 구간별 상한 요율로 정해진다. 아래는 서울 주택 매매 기준이며, 요율표 값은 '상한'이라 그 안에서 공인중개사와 협의할 수 있다. 일반과세자면 부가세 10%가 별도로 붙는다.
| 매매가 | 상한 요율 |
|---|---|
| 2억~9억 | 0.4% |
| 9억~12억 | 0.5% |
| 12억~15억 | 0.6% |
| 15억 이상 | 0.7% |
인지세와 부대비용
매매계약서에는 인지세가 붙는다. 금액은 매매가 구간별로 정해져 있다.
| 매매가 | 인지세 |
|---|---|
| 5,000만~1억 | 7만원 |
| 1억~10억 | 15만원 |
| 10억 초과 | 35만원 |
여기에 등기 관련 부대비용이 더 있다. ①국민주택채권 — 등기 때 공시가격에 따라 의무 매입하는데, 대개 즉시 할인 매도하므로 그 '할인손실'(수십~수백만원)이 실제 비용이다. ②법무사 대행료 — 소유권이전등기를 맡기면 수십만원. 셀프등기로 아낄 수 있지만 채권 매입·서류가 번거롭다.
10억 아파트, 총 얼마?
10억 아파트를 1주택으로, 전용 85㎡ 이하로 산다고 하면 주요 비용은 이렇게 정리된다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 취득세 (지방교육세 포함) | 3,300만원 |
| 중개보수 (0.5% + 부가세) | 550만원 |
| 인지세 | 15만원 |
| 주요 비용 합계 | 약 3,865만원 |
즉 10억을 주고도 실제로는 약 4천만원을 더 준비해야 한다는 뜻이다. 85㎡를 넘으면 농특세로 약 4,065만원, 다주택이면 취득세 중과로 총비용이 1억 안팎까지 뛴다. 살 때부터 이 돈을 예산에 넣어야 한다.
변동 비용 — 사람마다 다른 돈
이사·인테리어·선수관리비는 상황마다 편차가 커서 '거의 정해진' 세금·수수료와 성격이 다르다. 위 계산기에는 이 항목들을 추가 비용으로 넣고 기본값(예시)을 채워뒀으니, 본인 상황에 맞게 조정하거나 0으로 지우면 된다. 대략의 범위는 이렇다.
| 항목 | 대략 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 이사비용 | 100만~300만원 | 포장이사·규모·거리·날짜(손없는날↑)에 따라 |
| 인테리어 | 수백만~수천만원 | 도배·장판 부분수리 ~ 전체 리모델링(30평대 올수리 3,000만원↑) |
| 선수관리비 | 20만~50만원 | 입주 시 관리사무소 예치·정산 |
