서울 아파트값은 왜 '15억'에 몰릴까
국토부 실거래 데이터를 보면 가격이 억 단위마다 뾰족하게 솟는다. 특히 15억. 대출규제와 '라운드넘버' 심리가 만든 벽을 데이터로 뜯어본다.
서울 아파트 실거래가는 14억·15억처럼 '억 단위'에 뚜렷하게 몰린다. 특히 15억은 2019~2023년 대출규제(초과분 주택담보대출 금지)로 상징적인 벽이 됐다. 흥미로운 건 규제가 폐지된 지금도 15억 몰림이 그대로라는 점 — 상당 부분은 딱 떨어지는 숫자를 선호하는 '라운드넘버' 심리다.
서울 아파트 실거래가를 잘게 쪼개서 분포를 그려보면 이상한 게 보인다. 가격이 고르게 퍼져 있지 않고, 14억·15억·16억 같은 '억 단위'마다 빗살처럼 뾰족하게 솟는다. 그리고 그 바로 위(15.1억 같은 값)는 뚝 꺼진다. 왜 이런 일이 벌어질까?
실거래가는 '억'에 붙는다
아래는 2021년 서울 아파트 매매 중 13억~17억 구간을 1,000만원 단위로 쪼갠 분포다. 딱 떨어지는 억(그리고 5,000만원)에서 거래가 몰리고, 그 바로 위에서 급감하는 '빗살무늬'가 선명하다.
15.0억에서 216건이 거래됐는데 바로 위 15.1억은 54건 — 4분의 1로 뚝 떨어진다. 14억, 16억에서도 같은 절벽이 반복된다. 가격이 '억'에 자석처럼 달라붙는 것이다.
15억이 특별한 이유 — 대출의 벽
억 단위 몰림 중에서도 15억이 유독 상징적인 데는 이유가 있다. 2019년 12·16 대책으로 투기과열지구의 시가 15억 초과 아파트는 주택담보대출이 전면 금지됐다. 15억을 1원이라도 넘으면 대출이 0원이 되니, 매수자도 매도자도 가격을 15억 이하로 맞추려는 힘이 강하게 작용했다.
반전 — 규제가 풀려도 벽은 남았다
그런데 여기서 반전. 15억 초과 대출금지는 2023년 초 규제지역 해제와 함께 폐지됐다. 규제가 사라졌으니 15억 몰림도 사라졌어야 하는데, 데이터는 그렇지 않다. 폐지 이후에도 15.0억 대 15.1억의 격차는 그대로다.
| 연도 | 15.0억 거래 | 15.1억 거래 | 상황 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 216건 | 54건 | 15억 대출규제 시행 중 |
| 2024 | 306건 | 96건 | 규제 폐지 후 |
| 2025 | 722건 | 158건 | 여전히 몰림 |
결국 '라운드넘버' 심리
규제가 없어도 몰림이 남는 이유는 단순하다. 사람은 딱 떨어지는 숫자를 좋아한다. 호가도, 협상도 '15억', '14억 5,000' 같은 억·반억 단위로 오간다. 15억 1,000만원이라는 어정쩡한 가격은 잘 부르지 않는다. 여기에 과거 대출규제가 15억을 '누구나 아는 기준선'으로 각인시키면서, 규제가 사라진 뒤에도 심리적 벽으로 남은 것이다.
거래에 어떻게 쓰나
- 억·반억 단위(15.0, 14.5억 등)에 매물·거래가 몰린다 → 비교 사례가 많아 시세 파악·협상에 유리
- '억 바로 위'(15.1억 등)는 거래가 드문 구간 → 그 가격표는 오래 안 팔릴 수 있다
- 15억은 현재(2024년 이후) 대출금지가 폐지됐으니, 지금은 규제선이 아니라 '심리적 기준선'으로 이해할 것
