2026년 상반기 서울 아파트 실거래 — 1~6월 거래량·중앙가 월별 정리
국토교통부에 신고된 실제 매매만으로 2026년 1~6월 서울 아파트 시장을 한 편에 모았다. 봄에 거래가 두 배로 뛰었다가 6월에 절반으로 꺾였고, 강남과 도봉의 값 차이는 반년 사이 4배에서 5배로 벌어졌다.
2026년 상반기 서울 아파트 매매는 월 5천~1만 건 사이를 오갔다. 1~3월은 5천 건대로 잠잠했고 중앙 실거래가는 3월 8.5억으로 상반기 바닥이었다. 4월 9,389건, 5월 10,113건으로 거래가 크게 늘었다가 6월 5,553건으로 다시 절반 가까이 줄었다. 같은 기간 강남구 중앙가는 23.1억에서 27.4억으로 올랐고 도봉구는 5억대에 머물러, 두 구의 차이가 약 4배에서 5배로 커졌다.
이 글은 1월부터 6월까지 따로 냈던 월간 리포트 여섯 편을 한 편으로 합친 것이다. 월마다 같은 틀로 숫자만 바꿔 싣기보다, 반년을 한 줄에 놓고 보는 편이 흐름이 잘 보여서다. 숫자는 모두 국토교통부 실거래 신고 데이터(서울 아파트 매매, 취소 거래 제외)로 직접 집계했다.
월별 한눈에
| 월 | 거래량 | 중앙 실거래가 | 거래 1위 자치구 | 최고가 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 1월 | 5,366건 | 9.45억 | 노원 (524건) | 나인원한남 140.4억 (용산, 244㎡) |
| 2월 | 5,771건 | 9.05억 | 노원 (787건) | 현대2차(10,11,20,23,24,25동) 97.0억 (강남, 197㎡) |
| 3월 | 5,730건 | 8.5억 | 노원 (756건) | 나인원한남 156.5억 (용산, 244㎡) |
| 4월 | 9,389건 | 9.25억 | 노원 (1098건) | 한남더힐 127.0억 (용산, 235㎡) |
| 5월 | 10,113건 | 9.9억 | 노원 (938건) | 에테르노청담 218.0억 (강남, 231㎡) |
| 6월 | 5,553건 | 9.45억 | 노원 (736건) | 나인원한남 250.0억 (용산, 274㎡) |
거래량 — 봄에 두 배, 6월에 반토막
1~3월 거래는 5,366건·5,771건·5,730건으로 거의 같았다. 4월에 9,389건으로 뛰고 5월에 10,113건으로 상반기 최대를 찍은 뒤, 6월에 5,553건으로 전월보다 45% 줄었다. 1년 전 같은 달(2025년 6월 11,227건)과 비교하면 절반 아래다.
중앙 실거래가 — 8.5억에서 9.9억 사이
중앙가는 3월 8.5억이 가장 낮았고 5월 9.9억이 가장 높았다. 다만 중앙가는 «그 달 어떤 집이 팔렸는지» 에 크게 좌우된다. 노원·도봉처럼 6억 안팎인 구의 거래가 많은 달은 중앙가가 내려가고, 강남·서초 거래가 늘면 올라간다. 시세가 그만큼 오르내렸다는 뜻으로 읽으면 안 된다.
강남과 도봉, 반년 사이 4배에서 5배로
매달 거래량 1위는 노원구였다. 대단지가 많고 값이 6억 안팎이라 손바뀜이 잦다. 반면 값으로는 강남이 매달 1위, 도봉이 매달 꼴찌였다. 두 구의 중앙가를 나란히 놓으면 차이가 커지는 것이 보인다.
| 월 | 강남구 중앙가 | 도봉구 중앙가 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 23.1억 | 5.85억 | 3.9배 |
| 2월 | 23.5억 | 5.44억 | 4.3배 |
| 3월 | 21.9억 | 5.4억 | 4.1배 |
| 4월 | 27.0억 | 5.4억 | 5.0배 |
| 5월 | 27.3억 | 5.38억 | 5.1배 |
| 6월 | 27.4억 | 5.55억 | 4.9배 |
최근 달 숫자는 나중에 늘어난다
실거래는 계약 후 30일 안에 신고하면 된다. 그래서 막 끝난 달의 숫자는 이후에 늘어난다. 5월은 7월 중순에 셌을 때 8,942건이었는데, 3주 뒤인 8월 초에 다시 세니 10,113건이었다(13% 증가). 4월도 9,232건 → 9,389건으로 늘었다. 6월 숫자는 신고 기한(7월 말)이 지난 8월 초에 센 것이라 크게 바뀌지 않는다. 그래도 「이번 달 거래 급감」 기사를 볼 때는 언제 센 숫자인지 같이 봐야 한다.
최고가 거래
상반기 최고가는 6월 용산 나인원한남 전용 274㎡ 250.0억이었다. 5월에는 강남 에테르노청담 218.0억이 있었다. 100억이 넘는 거래는 용산(나인원한남·한남더힐), 강남, 서초(래미안원베일리·래미안원펜타스), 성동(아크로서울포레스트)에 몰렸다.
