REAL ESTATE
월간 서울 아파트 실거래 리포트 — 2026년 1월
국토부 실거래로 보는 서울 아파트 시장. 2026년 1월 거래량·중앙가, 자치구별 순위, 대표 거래를 데이터로 정리한다.
핵심 요약
2026년 1월 서울 아파트 매매는 5,366건, 중앙 실거래가 9.45억을 기록했다. 전월(4,668건·9.0억)보다 거래량 +15.0%·가격 +5.0%, 전년 동월(3,337건·10.03억)보다 거래량 +60.8%·가격 -5.8%다. 거래는 노원 등 중저가 자치구가 이끌었고, 강남·서초·용산이 가격 상위권을 유지했다.
'월간 서울 아파트 실거래 리포트'는 국토교통부 실거래 신고 데이터로 매달 서울 시장을 정리하는 시리즈다. 호가·심리가 아니라 실제 신고된 거래만 본다. 첫 회는 2026년 1월이다.
2026년 1월 서울 아파트 매매 5,366건 · 중앙 실거래가 9.45억. 전월 대비 거래량 +15.0%, 중앙가 +5.0%.
한눈에 보는 1월
| 지표 | 2026년 1월 | 전월(25-12) | 전년동월(25-01) |
|---|---|---|---|
| 거래량 | 5,366건 | 4,668건 (+15.0%) | 3,337건 (+60.8%) |
| 중앙 실거래가 | 9.45억 | 9.0억 (+5.0%) | 10.03억 (-5.8%) |
| 평균 실거래가 | 11.75억 | 11.09억 | 12.73억 |
서울 아파트 매매(취소 제외). 전년 대비 거래량은 크게 늘었지만 중앙가는 낮은데, 노원 등 중저가 지역 거래 비중이 커진 영향이다.
거래량 추이 — 최근 1년
1월 서울 아파트 거래는 5,366건으로, 전월(4,668건)보다 +15.0%였다. 최근 1년 흐름 속 위치는 아래 그래프로 볼 수 있다.
서울 아파트 월별 매매 거래량 (2025-01~2026-01). 붉은색 = 이번 달
중앙 실거래가 추이
중앙 실거래가는 9.45억다. 강남(23.1억)·서초(21.0억) 등 상급지가 상단을 형성한다. 중앙가는 거래되는 물건 구성에 따라 매월 오르내린다.
서울 아파트 월별 중앙 실거래가 (억, 2025-01~2026-01)
거래량 상위 자치구
1월 거래는 노원·강서·성북 등 대단지가 많은 자치구가 이끌었다.
2026년 1월 자치구별 매매 거래량 상위 10
가격 상위·하위 자치구
| 구분 | 자치구 | 중앙가 | 1월 거래 |
|---|---|---|---|
| 상위 | 강남 | 23.1억 | 204건 |
| 서초 | 21.0억 | 151건 | |
| 용산 | 19.6억 | 82건 | |
| 송파 | 16.9억 | 341건 | |
| 성동 | 16.45억 | 127건 | |
| 하위 | 도봉 | 5.85억 | 167건 |
| 노원 | 6.0억 | 524건 | |
| 금천 | 6.05억 | 118건 | |
| 중랑 | 6.6억 | 189건 | |
| 강북 | 6.8억 | 123건 |
강남·서초·용산이 20억 안팎, 도봉·노원·금천은 6억 안팎. 서울 안에서도 4배 가까운 격차.
1월 대표 거래
1월 최고가는 용산 나인원한남 140.4억이었다. 강남 신현대11차 110.0억이 뒤를 이었다.
| 단지 | 동 | 거래가 | 전용 |
|---|---|---|---|
| 나인원한남 | 용산 | 140.4억 | 244㎡ |
| 신현대11차 | 강남 | 110.0억 | 183㎡ |
| 신현대12차 | 강남 | 99.0억 | 170㎡ |
| 래미안퍼스티지 | 서초 | 96.0억 | 223㎡ |
| 현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) | 강남 | 89.0억 | 161㎡ |
2026년 1월 서울 아파트 최고가 거래 상위.
면책·출처: 국토교통부 실거래 신고 데이터(서울 아파트 매매, 취소 거래 제외) 기준 집계다. 신고 지연으로 최근 월 수치는 이후 늘어날 수 있고, 중앙가는 거래 구성에 따라 월별 변동이 크다. 특정 투자 권유가 아니다.
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