REAL ESTATE
월간 서울 아파트 실거래 리포트 — 2026년 1월
국토부 실거래로 보는 서울 아파트 시장. 2026년 1월 거래량·중앙가, 자치구별 순위, 대표 거래를 데이터로 정리한다.
핵심 요약
2026년 1월 서울 아파트 매매는 5,365건, 중앙 실거래가 9.45억을 기록했다. 전월(4,668건·9.00억)보다 거래량 +14.9%·가격 +5.0%, 전년 동월(3,337건·10.03억)보다 거래량은 +60.7% 늘었지만 중앙가는 -5.8% 낮다. 거래는 노원·강서 등 중저가 자치구가 이끌었고, 강남(23.0억)·서초(21.0억)·용산(19.6억)이 가격 상위권을 유지했다.
'월간 서울 아파트 실거래 리포트'는 국토교통부 실거래 신고 데이터로 매달 서울 시장을 정리하는 시리즈다. 호가·심리가 아니라 실제 신고된 거래만 본다. 첫 회는 2026년 1월이다.
2026년 1월 서울 아파트 매매 5,365건 · 중앙 실거래가 9.45억. 전월 대비 거래량 +14.9%, 중앙가 +5.0%로 연초 거래가 살아났다.
한눈에 보는 1월
| 지표 | 2026년 1월 | 전월(25.12) | 전년동월(25.1) |
|---|---|---|---|
| 거래량 | 5,365건 | 4,668건 (+14.9%) | 3,337건 (+60.7%) |
| 중앙 실거래가 | 9.45억 | 9.00억 (+5.0%) | 10.03억 (-5.8%) |
| 평균 실거래가 | 11.73억 | 11.09억 | 12.73억 |
서울 아파트 매매(취소 제외). 전년 대비 거래량은 크게 늘었지만 중앙가는 낮은데, 노원 등 중저가 지역 거래 비중이 커진 영향이다.
거래량 추이 — 최근 1년
2025년은 2월·6월에 거래가 몰렸다가 규제·계절 영향으로 출렁였다. 2026년 1월은 5,365건으로 전월보다 늘며 연초 회복 흐름을 보였다.
서울 아파트 월별 매매 거래량 (2025.1~2026.1). 붉은색 = 이번 달
중앙 실거래가 추이
중앙 실거래가는 거래되는 물건 구성에 따라 매달 출렁인다. 고가 자치구 거래가 많은 달은 오르고, 중저가 거래가 몰리면 내린다. 1월은 9.45억으로 전월보다 소폭 올랐다.
서울 아파트 월별 중앙 실거래가 (억, 2025.1~2026.1)
거래량 상위 자치구
거래는 대단지가 많고 가격 문턱이 낮은 자치구가 이끈다. 1월도 노원·강서·성북·송파 순으로 거래가 많았다.
2026년 1월 자치구별 매매 거래량 상위 10
가격 상위·하위 자치구
| 구분 | 자치구 | 중앙가 | 1월 거래 |
|---|---|---|---|
| 상위 | 강남 | 23.0억 | 203건 |
| 서초 | 21.0억 | 151건 | |
| 용산 | 19.6억 | 82건 | |
| 송파 | 16.9억 | 341건 | |
| 성동 | 16.5억 | 127건 | |
| 하위 | 도봉 | 5.9억 | 167건 |
| 노원 | 6.0억 | 524건 | |
| 금천 | 6.1억 | 118건 | |
| 중랑 | 6.6억 | 189건 | |
| 강북 | 6.8억 | 123건 |
강남·서초·용산이 20억 안팎, 도봉·노원·금천은 6억 안팎. 서울 안에서도 4배 가까운 격차.
1월 대표 거래
1월 최고가는 용산 한남동 나인원한남 140.4억(전용 244㎡). 압구정 재건축 단지(신현대·현대)와 반포 래미안퍼스티지가 뒤를 이으며 초고가 시장을 이끌었다.
| 단지 | 동 | 거래가 | 전용 |
|---|---|---|---|
| 나인원한남 | 용산 한남동 | 140.4억 | 244㎡ |
| 신현대11차 | 강남 압구정동 | 110.0억 | 183㎡ |
| 신현대12차 | 강남 압구정동 | 99.0억 | 170㎡ |
| 래미안퍼스티지 | 서초 반포동 | 96.0억 | 223㎡ |
| 현대1차 | 강남 압구정동 | 89.0억 | 161㎡ |
2026년 1월 서울 아파트 최고가 거래 상위. 한남·압구정·반포에 집중.
면책·출처: 국토교통부 실거래 신고 데이터(서울 아파트 매매, 취소 거래 제외) 기준 집계다. 신고 지연으로 최근 월 수치는 이후 늘어날 수 있고, 중앙가는 거래 구성에 따라 월별 변동이 크다. 특정 투자 권유가 아니다.
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