REAL ESTATE
월간 서울 아파트 실거래 리포트 — 2026년 2월
국토부 실거래로 보는 서울 아파트 시장. 2026년 2월 거래량·중앙가, 자치구별 순위, 대표 거래를 데이터로 정리한다.
핵심 요약
2026년 2월 서울 아파트 매매는 5,764건, 중앙 실거래가 9.04억을 기록했다. 전월(5,365건·9.45억)보다 거래량 +7.4%·가격 -4.3%, 전년 동월(6,338건·11.84억)보다 거래량 -9.1%·가격 -23.6%다. 거래는 노원 등 중저가 자치구가 이끌었고, 강남·서초·용산이 가격 상위권을 유지했다.
'월간 서울 아파트 실거래 리포트' 두 번째 회, 2026년 2월이다. 국토교통부에 신고된 실제 거래만으로 서울 시장을 정리한다.
2026년 2월 서울 아파트 매매 5,764건 · 중앙 실거래가 9.04억. 전월 대비 거래량 +7.4%, 중앙가 -4.3%.
한눈에 보는 2월
| 지표 | 2026년 2월 | 전월(26-01) | 전년동월(25-02) |
|---|---|---|---|
| 거래량 | 5,764건 | 5,365건 (+7.4%) | 6,338건 (-9.1%) |
| 중앙 실거래가 | 9.04억 | 9.45억 (-4.3%) | 11.84억 (-23.6%) |
| 평균 실거래가 | 11.17억 | 11.73억 | 14.81억 |
서울 아파트 매매(취소 제외). 중앙가는 거래되는 물건 구성에 따라 월별 변동이 크다.
거래량 추이 — 최근 1년
2월 거래는 5,764건으로 1월보다 소폭 늘었지만, 급등기였던 지난해 2월(6,338건)에는 못 미쳤다.
서울 아파트 월별 매매 거래량 (2025-02~2026-02). 붉은색 = 이번 달
중앙 실거래가 추이
중앙가는 9.04억으로 전월보다 내렸다. 노원 등 중저가 거래가 늘며 중앙값을 끌어내린 영향이다.
서울 아파트 월별 중앙 실거래가 (억, 2025-02~2026-02)
거래량 상위 자치구
2월 거래는 노원·강서·성북 등 대단지가 많은 중저가 자치구가 이끌었다.
2026년 2월 자치구별 매매 거래량 상위 10
가격 상위·하위 자치구
| 구분 | 자치구 | 중앙가 | 2월 거래 |
|---|---|---|---|
| 상위 | 강남 | 23.5억 | 156건 |
| 서초 | 22.9억 | 140건 | |
| 용산 | 20.5억 | 92건 | |
| 송파 | 17.88억 | 281건 | |
| 성동 | 16.4억 | 117건 | |
| 하위 | 도봉 | 5.44억 | 198건 |
| 노원 | 5.8억 | 787건 | |
| 금천 | 6.57억 | 97건 | |
| 중랑 | 6.79억 | 200건 | |
| 구로 | 7.0억 | 368건 |
강남·서초·용산이 20억 안팎, 도봉·노원·금천은 6억 안팎으로 서울 안 격차가 크다.
2월 대표 거래
2월 최고가는 압구정 신현대11차·현대2차 97억. 강남 압구정 재건축 단지가 상위를 채웠다.
| 단지 | 자치구 | 거래가 | 전용 |
|---|---|---|---|
| 신현대11차 | 강남 | 97.0억 | 183㎡ |
| 현대2차 | 강남 | 97.0억 | 197㎡ |
| 래미안퍼스티지 | 서초 | 81.0억 | 169㎡ |
| 아이파크 | 강남 | 78.0억 | 157㎡ |
| 현대7차 | 강남 | 78.0억 | 144㎡ |
2026년 2월 서울 아파트 최고가 거래 상위. 한남·압구정·반포에 집중.
면책·출처: 국토교통부 실거래 신고 데이터(서울 아파트 매매, 취소 거래 제외) 기준 집계다. 신고 지연으로 최근 월 수치는 이후 늘어날 수 있다. 특정 투자 권유가 아니다.
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