REAL ESTATE
데이터로 보는 도봉구 아파트 (실거래 20년)
창동·방학·쌍문 중심. 실거래로 20년 궤적과 거래량, 대표 단지, 서울·강남과의 격차를 데이터로 본다.
핵심 요약
도봉구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 1.63억에서 2025년 5.28억으로 약 3.2배 올랐다. 도봉구 중앙가(5.28억)는 서울 평균(10.5억)의 50% 수준, 강남(25.3억)의 21% 수준이다. 서울 저가권에 해당한다.
'데이터로 보는 서울 구별' 시리즈로 도봉구를 살펴본다. 창동·방학·쌍문 중심. 서울에서 집값이 가장 낮은 축이며 창동 개발이 기대 요인이다. 국토부 실거래로 20년 흐름과 대표 단지를 정리한다.
도봉구 2025년 중앙 실거래가는 5.28억. 도봉구 중앙가(5.28억)는 서울 평균(10.5억)의 50% 수준, 강남(25.3억)의 21% 수준이다.
집값 20년 — 1.63억에서 5.28억으로
도봉구 중앙 실거래가는 2006년 1.63억에서 2025년 5.28억으로 약 3.2배가 됐다. 2022년 금리 급등기 조정을 거친 뒤의 최근 흐름까지 분기별로 담았다.
도봉구 분기별 중앙 실거래가 (억, 2006~2026). 출처: 국토부 실거래 신고
거래량
금리가 급등한 2022년에는 도봉구도 거래가 크게 얼어붙었다(거래절벽).
도봉구 연간 매매 거래량 (2006~2025). 붉은색 = 2022년
대표 단지
대표 단지를 보면 동아청솔이 8.5억으로 가장 높고, 주공17단지은 3.4억 선이다. 같은 도봉구 안에서도 단지별 편차가 있다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 동아청솔 | 창동 | 184건 | 8.5억 |
| 창동주공3단지(해등마을) | 창동 | 281건 | 6.2억 |
| 한신 | 도봉동 | 220건 | 5.8억 |
| 신동아아파트1 | 방학동 | 234건 | 4.0억 |
| 삼익세라믹 | 쌍문동 | 139건 | 3.8억 |
| 창동주공4단지 | 창동 | 138건 | 3.8억 |
| 서원 | 도봉동 | 179건 | 3.5억 |
| 주공17단지 | 창동 | 242건 | 3.4억 |
2024~2026 거래 상위 단지. 거래량 기준 상위를 가격순으로 정렬.
서울·강남과 비교
도봉구 중앙가(5.28억)는 서울 평균(10.5억)의 50% 수준, 강남(25.3억)의 21% 수준이다. 서울 평균이 10.5억, 강남이 25.3억인 것과 견주면 도봉구의 시장 위치를 가늠할 수 있다.
도봉구는 어떤 곳인가
- 창동 — 창동역 개발·아레나 등 호재
- 방학·쌍문 — 노후 단지 재건축 논의
- 북한산·중랑천 자연 환경
- 서울 25개 구 중 중앙가 최하위권
면책·출처: 국토교통부 실거래 신고 데이터(도봉구 아파트 매매) 기준 정리이며 특정 투자 권유가 아니다. 2026년은 잠정치이고 단지·시점별 편차가 크다. 아파트 물량이 적은 구는 월별 중앙가 변동이 클 수 있다.
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