REAL ESTATE
데이터로 보는 서초구 아파트 (실거래 20년)
반포를 앞세운 강남3구 최상급지. 실거래로 20년 궤적과 거래량, 대표 단지, 서울·강남과의 격차를 데이터로 본다.
핵심 요약
서초구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 6.2억에서 2025년 24.2억으로 약 3.9배 올랐다. 서초구 중앙가(24.2억)는 서울 평균(10.5억)의 2.3배, 강남(25.3억)의 96% 수준이다. 서울 최상급지에 해당한다.
'데이터로 보는 서울 구별' 시리즈로 서초구를 살펴본다. 반포를 앞세운 강남3구 최상급지. 아크로리버파크·래미안 등 한강변 신축이 서울 최고가를 다툰다. 국토부 실거래로 20년 흐름과 대표 단지를 정리한다.
서초구 2025년 중앙 실거래가는 24.2억. 서초구 중앙가(24.2억)는 서울 평균(10.5억)의 2.3배, 강남(25.3억)의 96% 수준이다.
집값 20년 — 6.2억에서 24.2억으로
서초구 중앙 실거래가는 2006년 6.2억에서 2025년 24.2억으로 약 3.9배가 됐다. 2022년 금리 급등기 조정을 거친 뒤의 최근 흐름까지 분기별로 담았다.
서초구 분기별 중앙 실거래가 (억, 2006~2026). 출처: 국토부 실거래 신고
거래량
금리가 급등한 2022년에는 서초구도 거래가 크게 얼어붙었다(거래절벽).
서초구 연간 매매 거래량 (2006~2025). 붉은색 = 2022년
대표 단지
대표 단지를 보면 래미안원베일리이 57.1억으로 가장 높고, 래미안 리더스원은 32.3억 선이다. 같은 서초구 안에서도 단지별 편차가 있다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 래미안원베일리 | 반포동 | 151건 | 57.1억 |
| 래미안퍼스티지 | 반포동 | 195건 | 50.9억 |
| 아크로리버파크 | 반포동 | 145건 | 50.7억 |
| 반포자이 | 반포동 | 243건 | 46.0억 |
| 신반포2 | 잠원동 | 114건 | 42.0억 |
| 서초그랑자이 | 서초동 | 116건 | 35.9억 |
| 삼풍아파트 | 서초동 | 134건 | 33.4억 |
| 래미안 리더스원 | 서초동 | 134건 | 32.3억 |
2024~2026 거래 상위 단지. 거래량 기준 상위를 가격순으로 정렬.
서울·강남과 비교
서초구 중앙가(24.2억)는 서울 평균(10.5억)의 2.3배, 강남(25.3억)의 96% 수준이다. 서울 평균이 10.5억, 강남이 25.3억인 것과 견주면 서초구의 시장 위치를 가늠할 수 있다.
서초구는 어떤 곳인가
- 반포·잠원 — 아크로리버파크·래미안원베일리 등 한강변 최고가
- 서초동 — 법조타운·학군
- 방배 — 재건축 기대 주거
- 강남과 함께 서울 시세의 정점
면책·출처: 국토교통부 실거래 신고 데이터(서초구 아파트 매매) 기준 정리이며 특정 투자 권유가 아니다. 2026년은 잠정치이고 단지·시점별 편차가 크다. 아파트 물량이 적은 구는 월별 중앙가 변동이 클 수 있다.
관련 글
