데이터로 보는 관악구 아파트 (실거래 20년)
서울대와 신림·봉천을 낀 서남권. 실거래로 20년 궤적과 거래량, 대표 단지, 서울·강남과의 격차를 데이터로 본다.
관악구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 2.55억에서 2025년 8.3억으로 약 3.3배 올랐다. 관악구 중앙가(8.3억)는 서울 평균(10.5억)의 79% 수준, 강남(25.3억)의 33% 수준이다. 중저가권에 해당한다.
'데이터로 보는 서울 구별' 시리즈로 관악구를 살펴본다. 서울대와 신림·봉천을 낀 서남권. 1인 가구가 많고 중저가 실수요가 두껍다. 국토부 실거래로 20년 흐름과 대표 단지를 정리한다.
집값 20년 — 2.55억에서 8.3억으로
관악구 중앙 실거래가는 2006년 2.55억에서 2025년 8.3억으로 약 3.3배가 됐다. 2022년 금리 급등기 조정을 거친 뒤의 최근 흐름까지 분기별로 담았다.
거래량
금리가 급등한 2022년에는 관악구도 거래가 크게 얼어붙었다(거래절벽).
대표 단지
대표 단지를 보면 두산이 10.4억으로 가장 높고, 관악산휴먼시아2단지은 6.6억 선이다. 같은 관악구 안에서도 단지별 편차가 있다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 두산 | 봉천동 | 253건 | 10.4억 |
| 관악드림(동아) | 봉천동 | 307건 | 9.5억 |
| 관악드림(삼성) | 봉천동 | 197건 | 9.5억 |
| 관악푸르지오 | 봉천동 | 298건 | 9.2억 |
| 벽산블루밍 | 봉천동 | 316건 | 8.8억 |
| 봉천우성 | 봉천동 | 216건 | 8.7억 |
| 현대(관악) | 봉천동 | 207건 | 8.5억 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 신림동 | 279건 | 6.6억 |
서울·강남과 비교
관악구 중앙가(8.3억)는 서울 평균(10.5억)의 79% 수준, 강남(25.3억)의 33% 수준이다. 서울 평균이 10.5억, 강남이 25.3억인 것과 견주면 관악구의 시장 위치를 가늠할 수 있다.
관악구는 어떤 곳인가
- 봉천 — 재개발 신축 대단지
- 신림 — 역세권·실수요 밀집
- 서울대·고시촌 배후
- 2호선 라인 직주근접 수요
관악구, 더 들여다보기
관악구는 서울대와 신림·봉천을 낀 서남권 주거지다. 봉천동은 재개발 신축 대단지가 값을 이끌고 신림은 신림선 개통으로 접근성이 개선됐다. 1인 가구가 많고 중저가 실수요가 두껍다.
2호선(서울대입구·신림)과 신림선으로 강남·여의도 접근이 가능하다. 봉천 재개발로 노후 주거가 신축으로 바뀌며 실수요층이 두꺼워졌고 서울대·고시촌 배후 임대 수요도 탄탄하다. 서남권에서 접근 가능한 대단지가 많다.
주목 단지 — e편한세상서울대입구
봉천동 e편한세상서울대입구는 관악 재개발 신축의 얼굴이다. 2호선 서울대입구 역세권에 신축 대단지가 들어서며, 1인 가구·중저가 이미지의 관악에 실수요 대단지 수요를 더했다. 강남·여의도 출퇴근이 가능한 서남권 실수요의 선택지다.
