REAL ESTATE
데이터로 보는 관악구 아파트 (실거래 20년)
서울대와 신림·봉천을 낀 서남권. 실거래로 20년 궤적과 거래량, 대표 단지, 서울·강남과의 격차를 데이터로 본다.
핵심 요약
관악구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 2.55억에서 2025년 8.3억으로 약 3.3배 올랐다. 관악구 중앙가(8.3억)는 서울 평균(10.5억)의 79% 수준, 강남(25.3억)의 33% 수준이다. 중저가권에 해당한다.
'데이터로 보는 서울 구별' 시리즈로 관악구를 살펴본다. 서울대와 신림·봉천을 낀 서남권. 1인 가구가 많고 중저가 실수요가 두껍다. 국토부 실거래로 20년 흐름과 대표 단지를 정리한다.
관악구 2025년 중앙 실거래가는 8.3억. 관악구 중앙가(8.3억)는 서울 평균(10.5억)의 79% 수준, 강남(25.3억)의 33% 수준이다.
집값 20년 — 2.55억에서 8.3억으로
관악구 중앙 실거래가는 2006년 2.55억에서 2025년 8.3억으로 약 3.3배가 됐다. 2022년 금리 급등기 조정을 거친 뒤의 최근 흐름까지 분기별로 담았다.
관악구 분기별 중앙 실거래가 (억, 2006~2026). 출처: 국토부 실거래 신고
거래량
금리가 급등한 2022년에는 관악구도 거래가 크게 얼어붙었다(거래절벽).
관악구 연간 매매 거래량 (2006~2025). 붉은색 = 2022년
대표 단지
대표 단지를 보면 두산이 10.4억으로 가장 높고, 관악산휴먼시아2단지은 6.6억 선이다. 같은 관악구 안에서도 단지별 편차가 있다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 두산 | 봉천동 | 253건 | 10.4억 |
| 관악드림(동아) | 봉천동 | 307건 | 9.5억 |
| 관악드림(삼성) | 봉천동 | 197건 | 9.5억 |
| 관악푸르지오 | 봉천동 | 298건 | 9.2억 |
| 벽산블루밍 | 봉천동 | 316건 | 8.8억 |
| 봉천우성 | 봉천동 | 216건 | 8.7억 |
| 현대(관악) | 봉천동 | 207건 | 8.5억 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 신림동 | 279건 | 6.6억 |
2024~2026 거래 상위 단지. 거래량 기준 상위를 가격순으로 정렬.
서울·강남과 비교
관악구 중앙가(8.3억)는 서울 평균(10.5억)의 79% 수준, 강남(25.3억)의 33% 수준이다. 서울 평균이 10.5억, 강남이 25.3억인 것과 견주면 관악구의 시장 위치를 가늠할 수 있다.
관악구는 어떤 곳인가
- 봉천 — 재개발 신축 대단지
- 신림 — 역세권·실수요 밀집
- 서울대·고시촌 배후
- 2호선 라인 직주근접 수요
면책·출처: 국토교통부 실거래 신고 데이터(관악구 아파트 매매) 기준 정리이며 특정 투자 권유가 아니다. 2026년은 잠정치이고 단지·시점별 편차가 크다. 아파트 물량이 적은 구는 월별 중앙가 변동이 클 수 있다.
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