REAL ESTATE
데이터로 보는 동작구 아파트 (실거래 20년)
흑석뉴타운과 노량진을 낀 강남 접근성 좋은 지역. 실거래로 20년 궤적과 거래량, 대표 단지, 서울·강남과의 격차를 데이터로 본다.
핵심 요약
동작구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 3.29억에서 2025년 12.7억으로 약 3.9배 올랐다. 동작구 중앙가(12.7억)는 서울 평균(10.5억)의 1.2배, 강남(25.3억)의 50% 수준이다. 중상위권에 해당한다.
'데이터로 보는 서울 구별' 시리즈로 동작구를 살펴본다. 흑석뉴타운과 노량진을 낀 강남 접근성 좋은 지역. 흑석동 신축이 시세를 이끈다. 국토부 실거래로 20년 흐름과 대표 단지를 정리한다.
동작구 2025년 중앙 실거래가는 12.7억. 동작구 중앙가(12.7억)는 서울 평균(10.5억)의 1.2배, 강남(25.3억)의 50% 수준이다.
집값 20년 — 3.29억에서 12.7억으로
동작구 중앙 실거래가는 2006년 3.29억에서 2025년 12.7억으로 약 3.9배가 됐다. 2022년 금리 급등기 조정을 거친 뒤의 최근 흐름까지 분기별로 담았다.
동작구 분기별 중앙 실거래가 (억, 2006~2026). 출처: 국토부 실거래 신고
거래량
금리가 급등한 2022년에는 동작구도 거래가 크게 얼어붙었다(거래절벽).
동작구 연간 매매 거래량 (2006~2025). 붉은색 = 2022년
대표 단지
대표 단지를 보면 힐스테이트 상도 센트럴파크이 15.3억으로 가장 높고, 극동(105)은 12.2억 선이다. 같은 동작구 안에서도 단지별 편차가 있다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 상도동 | 227건 | 15.3억 |
| 래미안상도3차 | 상도동 | 163건 | 14.3억 |
| 포스코더샵 | 상도동 | 169건 | 14.2억 |
| 대림아파트 | 대방동 | 179건 | 14.1억 |
| 보라매자이더포레스트 | 신대방동 | 158건 | 13.0억 |
| 사당롯데캐슬골든포레 | 사당동 | 215건 | 12.5억 |
| 신동아리버파크 | 노량진동 | 222건 | 12.3억 |
| 극동(105) | 사당동 | 207건 | 12.2억 |
2024~2026 거래 상위 단지. 거래량 기준 상위를 가격순으로 정렬.
서울·강남과 비교
동작구 중앙가(12.7억)는 서울 평균(10.5억)의 1.2배, 강남(25.3억)의 50% 수준이다. 서울 평균이 10.5억, 강남이 25.3억인 것과 견주면 동작구의 시장 위치를 가늠할 수 있다.
동작구는 어떤 곳인가
- 흑석동 — 아크로리버하임 등 한강변 신축
- 사당·상도 — 강남 접근 실수요
- 노량진 — 재개발·학원가
- 반포 인접으로 강남 대체 수요
면책·출처: 국토교통부 실거래 신고 데이터(동작구 아파트 매매) 기준 정리이며 특정 투자 권유가 아니다. 2026년은 잠정치이고 단지·시점별 편차가 크다. 아파트 물량이 적은 구는 월별 중앙가 변동이 클 수 있다.
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