데이터로 보는 동작구 아파트 (실거래 20년)
흑석뉴타운과 노량진을 낀 강남 접근성 좋은 지역. 실거래로 20년 궤적과 거래량, 대표 단지, 서울·강남과의 격차를 데이터로 본다.
동작구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 3.29억에서 2025년 12.7억으로 약 3.9배 올랐다. 동작구 중앙가(12.7억)는 서울 평균(10.5억)의 1.2배, 강남(25.3억)의 50% 수준이다. 중상위권에 해당한다.
'데이터로 보는 서울 구별' 시리즈로 동작구를 살펴본다. 흑석뉴타운과 노량진을 낀 강남 접근성 좋은 지역. 흑석동 신축이 시세를 이끈다. 국토부 실거래로 20년 흐름과 대표 단지를 정리한다.
집값 20년 — 3.29억에서 12.7억으로
동작구 중앙 실거래가는 2006년 3.29억에서 2025년 12.7억으로 약 3.9배가 됐다. 2022년 금리 급등기 조정을 거친 뒤의 최근 흐름까지 분기별로 담았다.
거래량
금리가 급등한 2022년에는 동작구도 거래가 크게 얼어붙었다(거래절벽).
대표 단지
대표 단지를 보면 힐스테이트 상도 센트럴파크이 15.3억으로 가장 높고, 극동(105)은 12.2억 선이다. 같은 동작구 안에서도 단지별 편차가 있다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 상도동 | 227건 | 15.3억 |
| 래미안상도3차 | 상도동 | 163건 | 14.3억 |
| 포스코더샵 | 상도동 | 169건 | 14.2억 |
| 대림아파트 | 대방동 | 179건 | 14.1억 |
| 보라매자이더포레스트 | 신대방동 | 158건 | 13.0억 |
| 사당롯데캐슬골든포레 | 사당동 | 215건 | 12.5억 |
| 신동아리버파크 | 노량진동 | 222건 | 12.3억 |
| 극동(105) | 사당동 | 207건 | 12.2억 |
서울·강남과 비교
동작구 중앙가(12.7억)는 서울 평균(10.5억)의 1.2배, 강남(25.3억)의 50% 수준이다. 서울 평균이 10.5억, 강남이 25.3억인 것과 견주면 동작구의 시장 위치를 가늠할 수 있다.
동작구는 어떤 곳인가
- 흑석동 — 아크로리버하임 등 한강변 신축
- 사당·상도 — 강남 접근 실수요
- 노량진 — 재개발·학원가
- 반포 인접으로 강남 대체 수요
동작구, 더 들여다보기
동작구는 강남 접근성이 좋은 실수요 지역이다. 흑석동은 아크로리버하임 등 한강변 신축(흑석뉴타운)으로 값이 뛰며 '강남 대체'로 주목받는다. 사당·상도는 강남 출퇴근 수요, 노량진은 재개발과 학원가를 낀다.
4·7·9호선과 동작대교로 강남·여의도 양쪽 접근이 좋다. 흑석뉴타운 잔여 구역과 노량진뉴타운 진행이 상방 기대를 연다. 반포 옆이라는 입지값에 한강 조망까지 더해, 동작은 중상위권 실수요·투자 수요가 겹친다.
주목 단지 — 아크로리버하임
흑석동 아크로리버하임은 '강남 옆 한강변'이라는 흑석의 가치를 시세로 증명한 단지다. 반포 바로 건너편 입지에 한강 조망을 더해 강남 대체 수요를 흡수한다. 흑석뉴타운이 완성될수록 동작이 중상위권으로 재평가받는 흐름을 보여준다.
