REAL ESTATE
데이터로 보는 은평구 아파트 (실거래 20년)
은평뉴타운으로 대표되는 신흥 주거지. 실거래로 20년 궤적과 거래량, 대표 단지, 서울·강남과의 격차를 데이터로 본다.
핵심 요약
은평구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 2.05억에서 2025년 8.1억으로 약 4.0배 올랐다. 은평구 중앙가(8.1억)는 서울 평균(10.5억)의 77% 수준, 강남(25.3억)의 32% 수준이다. 중저가권에 해당한다.
'데이터로 보는 서울 구별' 시리즈로 은평구를 살펴본다. 은평뉴타운으로 대표되는 신흥 주거지. 진관·불광 일대 신축이 늘었다. 국토부 실거래로 20년 흐름과 대표 단지를 정리한다.
은평구 2025년 중앙 실거래가는 8.1억. 은평구 중앙가(8.1억)는 서울 평균(10.5억)의 77% 수준, 강남(25.3억)의 32% 수준이다.
집값 20년 — 2.05억에서 8.1억으로
은평구 중앙 실거래가는 2006년 2.05억에서 2025년 8.1억으로 약 4.0배가 됐다. 2022년 금리 급등기 조정을 거친 뒤의 최근 흐름까지 분기별로 담았다.
은평구 분기별 중앙 실거래가 (억, 2006~2026). 출처: 국토부 실거래 신고
거래량
금리가 급등한 2022년에는 은평구도 거래가 크게 얼어붙었다(거래절벽).
은평구 연간 매매 거래량 (2006~2025). 붉은색 = 2022년
대표 단지
대표 단지를 보면 래미안베라힐즈이 11.6억으로 가장 높고, 백련산힐스테이트1차은 7.9억 선이다. 같은 은평구 안에서도 단지별 편차가 있다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 래미안베라힐즈 | 녹번동 | 160건 | 11.6억 |
| 녹번역e편한세상캐슬 | 응암동 | 388건 | 11.4억 |
| DMC롯데캐슬더퍼스트 | 수색동 | 161건 | 10.7억 |
| 백련산에스케이뷰아이파크 | 응암동 | 211건 | 9.6억 |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 불광동 | 171건 | 8.4억 |
| 백련산힐스테이트2차 | 응암동 | 146건 | 8.0억 |
| 백련산힐스테이트1차 | 응암동 | 145건 | 7.9억 |
| 라이프미성 | 불광동 | 137건 | 7.9억 |
2024~2026 거래 상위 단지. 거래량 기준 상위를 가격순으로 정렬.
서울·강남과 비교
은평구 중앙가(8.1억)는 서울 평균(10.5억)의 77% 수준, 강남(25.3억)의 32% 수준이다. 서울 평균이 10.5억, 강남이 25.3억인 것과 견주면 은평구의 시장 위치를 가늠할 수 있다.
은평구는 어떤 곳인가
- 진관동 — 은평뉴타운 신축 대단지
- 불광·응암 — 재개발 신축
- 북한산 배후·3·6호선 교통
- 서북권의 대표 실수요 주거지
면책·출처: 국토교통부 실거래 신고 데이터(은평구 아파트 매매) 기준 정리이며 특정 투자 권유가 아니다. 2026년은 잠정치이고 단지·시점별 편차가 크다. 아파트 물량이 적은 구는 월별 중앙가 변동이 클 수 있다.
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