데이터로 보는 금천구 아파트 (실거래 20년)
독산·시흥 중심의 서울 최저가권. 실거래로 20년 궤적과 거래량, 대표 단지, 서울·강남과의 격차를 데이터로 본다.
금천구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 1.85억에서 2025년 5.8억으로 약 3.1배 올랐다. 금천구 중앙가(5.8억)는 서울 평균(10.5억)의 55% 수준, 강남(25.3억)의 23% 수준이다. 서울 저가권에 해당한다.
'데이터로 보는 서울 구별' 시리즈로 금천구를 살펴본다. 독산·시흥 중심의 서울 최저가권. 가산디지털단지 배후 실수요가 받친다. 국토부 실거래로 20년 흐름과 대표 단지를 정리한다.
집값 20년 — 1.85억에서 5.8억으로
금천구 중앙 실거래가는 2006년 1.85억에서 2025년 5.8억으로 약 3.1배가 됐다. 2022년 금리 급등기 조정을 거친 뒤의 최근 흐름까지 분기별로 담았다.
거래량
금리가 급등한 2022년에는 금천구도 거래가 크게 얼어붙었다(거래절벽).
대표 단지
대표 단지를 보면 금천롯데캐슬골드파크1차이 10.9억으로 가장 높고, 독산주공14단지은 4.0억 선이다. 같은 금천구 안에서도 단지별 편차가 있다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 금천롯데캐슬골드파크1차 | 독산동 | 151건 | 10.9억 |
| 금천롯데캐슬골드파크3차 | 독산동 | 176건 | 9.9억 |
| 남서울힐스테이트 | 시흥동 | 155건 | 9.1억 |
| 두산 | 가산동 | 156건 | 6.8억 |
| 금천현대 | 독산동 | 123건 | 5.9억 |
| 관악산벽산타운5 | 시흥동 | 228건 | 5.3억 |
| 벽산 | 시흥동 | 119건 | 4.9억 |
| 독산주공14단지 | 독산동 | 103건 | 4.0억 |
서울·강남과 비교
금천구 중앙가(5.8억)는 서울 평균(10.5억)의 55% 수준, 강남(25.3억)의 23% 수준이다. 서울 평균이 10.5억, 강남이 25.3억인 것과 견주면 금천구의 시장 위치를 가늠할 수 있다.
금천구는 어떤 곳인가
- 독산 — 재개발 신축 대단지
- 시흥 — 실수요 중저가
- 가산디지털단지 직주근접
- 서울에서 집값 문턱이 가장 낮은 축
금천구, 더 들여다보기
금천구는 독산·시흥을 낀 서울 최저가권 실수요 지역이다. 독산동은 재개발 신축(롯데캐슬·자이) 대단지가 늘었고 가산디지털단지 배후 주거·임대 수요가 두껍다. 시흥동은 전통 중저가 주거지다.
1·7호선과 가산디지털단지 일자리 배후 수요가 강점이다. 독산 재개발로 노후 주거가 신축으로 바뀌며 실수요가 두꺼워졌고 서울에서 가장 접근 가능한 가격대라 첫 집 수요가 꾸준하다. 신안산선(예정) 교통 호재도 상방 기대를 연다.
주목 단지 — 롯데캐슬골드파크
독산동 롯데캐슬골드파크는 공장지대 이미지였던 독산을 신축 대단지 주거지로 바꾼 상징이다. 재개발로 들어선 브랜드 대단지에 가산디지털단지 직주근접이 더해져, 서울 최저가권에서 '신축 대단지 실수요'를 흡수한다.
