REAL ESTATE
데이터로 보는 금천구 아파트 (실거래 20년)
독산·시흥 중심의 서울 최저가권. 실거래로 20년 궤적과 거래량, 대표 단지, 서울·강남과의 격차를 데이터로 본다.
핵심 요약
금천구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 1.85억에서 2025년 5.8억으로 약 3.1배 올랐다. 금천구 중앙가(5.8억)는 서울 평균(10.5억)의 55% 수준, 강남(25.3억)의 23% 수준이다. 서울 저가권에 해당한다.
'데이터로 보는 서울 구별' 시리즈로 금천구를 살펴본다. 독산·시흥 중심의 서울 최저가권. 가산디지털단지 배후 실수요가 받친다. 국토부 실거래로 20년 흐름과 대표 단지를 정리한다.
금천구 2025년 중앙 실거래가는 5.8억. 금천구 중앙가(5.8억)는 서울 평균(10.5억)의 55% 수준, 강남(25.3억)의 23% 수준이다.
집값 20년 — 1.85억에서 5.8억으로
금천구 중앙 실거래가는 2006년 1.85억에서 2025년 5.8억으로 약 3.1배가 됐다. 2022년 금리 급등기 조정을 거친 뒤의 최근 흐름까지 분기별로 담았다.
금천구 분기별 중앙 실거래가 (억, 2006~2026). 출처: 국토부 실거래 신고
거래량
금리가 급등한 2022년에는 금천구도 거래가 크게 얼어붙었다(거래절벽).
금천구 연간 매매 거래량 (2006~2025). 붉은색 = 2022년
대표 단지
대표 단지를 보면 금천롯데캐슬골드파크1차이 10.9억으로 가장 높고, 독산주공14단지은 4.0억 선이다. 같은 금천구 안에서도 단지별 편차가 있다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 금천롯데캐슬골드파크1차 | 독산동 | 151건 | 10.9억 |
| 금천롯데캐슬골드파크3차 | 독산동 | 176건 | 9.9억 |
| 남서울힐스테이트 | 시흥동 | 155건 | 9.1억 |
| 두산 | 가산동 | 156건 | 6.8억 |
| 금천현대 | 독산동 | 123건 | 5.9억 |
| 관악산벽산타운5 | 시흥동 | 228건 | 5.3억 |
| 벽산 | 시흥동 | 119건 | 4.9억 |
| 독산주공14단지 | 독산동 | 103건 | 4.0억 |
2024~2026 거래 상위 단지. 거래량 기준 상위를 가격순으로 정렬.
서울·강남과 비교
금천구 중앙가(5.8억)는 서울 평균(10.5억)의 55% 수준, 강남(25.3억)의 23% 수준이다. 서울 평균이 10.5억, 강남이 25.3억인 것과 견주면 금천구의 시장 위치를 가늠할 수 있다.
금천구는 어떤 곳인가
- 독산 — 재개발 신축 대단지
- 시흥 — 실수요 중저가
- 가산디지털단지 직주근접
- 서울에서 집값 문턱이 가장 낮은 축
면책·출처: 국토교통부 실거래 신고 데이터(금천구 아파트 매매) 기준 정리이며 특정 투자 권유가 아니다. 2026년은 잠정치이고 단지·시점별 편차가 크다. 아파트 물량이 적은 구는 월별 중앙가 변동이 클 수 있다.
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