REAL ESTATE
데이터로 보는 종로구 아파트 (실거래 20년)
서울의 중심이자 600년 도읍. 실거래로 20년 궤적과 거래량, 대표 단지, 서울·강남과의 격차를 데이터로 본다.
핵심 요약
종로구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 2.38억에서 2025년 10.7억으로 약 4.5배 올랐다. 종로구 중앙가(10.7억)는 서울 평균(10.5억)의 1.0배, 강남(25.3억)의 42% 수준이다. 서울 평균권에 해당한다.
'데이터로 보는 서울 구별' 시리즈로 종로구를 살펴본다. 서울의 중심이자 600년 도읍. 경복궁·북촌 등 문화·업무 지역이라 아파트 물량 자체가 적고, 그만큼 거래도 소수 정예다. 국토부 실거래로 20년 흐름과 대표 단지를 정리한다.
종로구 2025년 중앙 실거래가는 10.7억. 종로구 중앙가(10.7억)는 서울 평균(10.5억)의 1.0배, 강남(25.3억)의 42% 수준이다.
집값 20년 — 2.38억에서 10.7억으로
종로구 중앙 실거래가는 2006년 2.38억에서 2025년 10.7억으로 약 4.5배가 됐다. 2022년 금리 급등기 조정을 거친 뒤의 최근 흐름까지 분기별로 담았다.
종로구 분기별 중앙 실거래가 (억, 2006~2026). 출처: 국토부 실거래 신고
거래량
금리가 급등한 2022년에는 종로구도 거래가 크게 얼어붙었다(거래절벽).
종로구 연간 매매 거래량 (2006~2025). 붉은색 = 2022년
대표 단지
대표 단지를 보면 경희궁자이(2단지)이 22.9억으로 가장 높고, 창신쌍용2은 6.8억 선이다. 같은 종로구 안에서도 단지별 편차가 있다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 경희궁자이(2단지) | 홍파동 | 114건 | 22.9억 |
| 경희궁자이(3단지) | 평동 | 86건 | 21.1억 |
| 광화문스페이스본(101동~105동) | 사직동 | 66건 | 18.4억 |
| 인왕산아이파크 | 무악동 | 110건 | 13.7억 |
| 현대 | 무악동 | 95건 | 12.0억 |
| 두산 | 창신동 | 54건 | 9.4억 |
| 창신쌍용1 | 창신동 | 60건 | 7.4억 |
| 창신쌍용2 | 창신동 | 119건 | 6.8억 |
2024~2026 거래 상위 단지. 거래량 기준 상위를 가격순으로 정렬.
서울·강남과 비교
종로구 중앙가(10.7억)는 서울 평균(10.5억)의 1.0배, 강남(25.3억)의 42% 수준이다. 서울 평균이 10.5억, 강남이 25.3억인 것과 견주면 종로구의 시장 위치를 가늠할 수 있다.
종로구는 어떤 곳인가
- 평창·구기·부암 — 자연 배후의 고급 단독·저층 주거
- 교남동 경희궁자이 등 도심 신축 대단지
- 광화문·종각 업무지구 배후 수요
- 문화재·고도제한으로 대단지 공급이 제한적
면책·출처: 국토교통부 실거래 신고 데이터(종로구 아파트 매매) 기준 정리이며 특정 투자 권유가 아니다. 2026년은 잠정치이고 단지·시점별 편차가 크다. 아파트 물량이 적은 구는 월별 중앙가 변동이 클 수 있다.
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