데이터로 보는 성북구 아파트 (실거래 20년)
실거래로 본 성북구 — 집값 20년 궤적, 거래량, 대표 단지, 그리고 서울 평균과의 격차까지 데이터로 정리했다.
성북구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 2.5억에서 2025년 8.4억으로 약 3.4배 올랐다. 서울 평균(10.5억)의 약 80% 수준이며, 길음뉴타운의 신축(래미안·롯데캐슬 12~14억)과 정릉·하월곡·장위의 구축·재개발 단지가 값 차이를 만든다. 강북 대표 주거지답게 실수요가 두텁다.
'데이터로 보는 서울 구별' 첫 편은 성북구다. 강북의 대표 주거지로, 길음뉴타운을 중심으로 신축이 늘며 신축 상급지와 구축·재개발 단지의 격차가 뚜렷해진 곳이다. 국토부 실거래로 성북구의 20년을 살펴본다.
집값 20년 — 3.4배
성북구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 2.5억에서 2025년 8.4억으로 약 3.4배가 됐다. 서울 전체 흐름과 마찬가지로 2014년 이후 상승, 2022년 조정, 2023년 이후 회복의 궤적을 그린다.
거래량 — 성북도 겪은 거래절벽
거래량도 서울 전체와 같은 리듬이다. 2022년 금리 급등기에 거래가 급감(거래절벽)했다가 이후 회복했다.
대표 단지 — 길음뉴타운이 이끈다
성북구 값을 끌어올린 건 길음뉴타운의 신축이다. 래미안·롯데캐슬 신축이 12~14억으로 상단을 형성하고, 정릉·하월곡·돈암의 구축은 6~8억대로 실수요층을 이룬다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 롯데캐슬클라시아 | 길음동 | 234건 | 13.5억 |
| 래미안길음센터피스 | 길음동 | 241건 | 12.6억 |
| 래미안장위퍼스트하이 | 장위동 | 229건 | 10.8억 |
| 길음뉴타운4단지(e편한세상) | 길음동 | 242건 | 9.4억 |
| 길음뉴타운2단지푸르지오 | 길음동 | 248건 | 8.7억 |
| 월곡두산위브 | 하월곡동 | 251건 | 8.2억 |
| 한진(609-1) | 돈암동 | 308건 | 7.3억 |
| 정릉풍림아이원 | 정릉동 | 284건 | 5.9억 |
서울 평균과 비교
성북구 중앙가(8.4억)는 서울 평균(10.5억)의 약 80%다. 상급지(강남·용산)와는 격차가 크지만, 강북 안에서는 상위권이고 길음뉴타운 신축은 서울 평균을 웃돈다. 신축과 구축, 뉴타운과 재개발 대기 지역이 섞여 단지별 편차가 큰 것이 성북의 특징이다.
성북구는 어떤 곳인가
- 길음뉴타운 — 성북 대장. 래미안·롯데캐슬 등 신축이 값을 견인
- 정릉·돈암·하월곡 — 구축·재개발 기대 지역, 상대적 저가로 실수요·갭 접근
- 장위뉴타운 — 재개발로 신축(래미안 장위 등) 등장하며 재편 중
- 교통 — 4호선(길음·성신여대), 우이신설선, 동북선(예정)으로 접근성 개선
