데이터로 보는 양천구 아파트 (실거래 20년)
목동을 빼놓고 말할 수 없는 곳. 실거래로 20년 궤적과 거래량, 대표 단지, 서울·강남과의 격차를 데이터로 본다.
양천구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 2.82억에서 2025년 12.4억으로 약 4.4배 올랐다. 양천구 중앙가(12.4억)는 서울 평균(10.5억)의 1.2배, 강남(25.3억)의 49% 수준이다. 중상위권에 해당한다.
'데이터로 보는 서울 구별' 시리즈로 양천구를 살펴본다. 목동을 빼놓고 말할 수 없는 곳. 목동신시가지 재건축 기대와 최상위 학군이 특징이다. 국토부 실거래로 20년 흐름과 대표 단지를 정리한다.
집값 20년 — 2.82억에서 12.4억으로
양천구 중앙 실거래가는 2006년 2.82억에서 2025년 12.4억으로 약 4.4배가 됐다. 2022년 금리 급등기 조정을 거친 뒤의 최근 흐름까지 분기별로 담았다.
거래량
금리가 급등한 2022년에는 양천구도 거래가 크게 얼어붙었다(거래절벽).
대표 단지
대표 단지를 보면 목동신시가지7이 22.6억으로 가장 높고, 신월시영은 5.5억 선이다. 같은 양천구 안에서도 단지별 편차가 있다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 목동신시가지7 | 목동 | 207건 | 22.6억 |
| 목동신시가지14 | 신정동 | 169건 | 17.9억 |
| 목동청구한신아파트 | 목동 | 152건 | 17.4억 |
| 목동센트럴아이파크위브2단지 | 신월동 | 190건 | 10.5억 |
| 목동우성2 | 신정동 | 146건 | 10.4억 |
| 신트리1 | 신정동 | 174건 | 7.1억 |
| 신트리4 | 신정동 | 161건 | 6.3억 |
| 신월시영 | 신월동 | 196건 | 5.5억 |
서울·강남과 비교
양천구 중앙가(12.4억)는 서울 평균(10.5억)의 1.2배, 강남(25.3억)의 49% 수준이다. 서울 평균이 10.5억, 강남이 25.3억인 것과 견주면 양천구의 시장 위치를 가늠할 수 있다.
양천구는 어떤 곳인가
- 목동 — 신시가지 1~14단지 재건축 기대
- 신정 — 목동 배후 주거
- 서울 3대 학원가(목동) 학군
- 재건축 프리미엄이 시세에 선반영
양천구, 더 들여다보기
양천구는 목동을 빼놓을 수 없다. 목동신시가지 1~14단지는 서울 대표 재건축 대어이자, 대치·중계와 함께 서울 3대 학원가를 낀 최상위 학군지다. 신정동은 목동 배후 주거권이다.
목동 학군 수요가 전세·매매 하방을 강하게 받치고 신시가지 재건축 기대가 값에 선반영돼 있다. 2·5호선과 오목교 상권, 안양천 인프라를 낀다. 재건축이 본격화되면 목동은 강남권 학군지에 버금가는 재평가를 받을 가능성이 크다.
주목 단지 — 목동신시가지
목동신시가지 1~14단지는 '재건축+학군'의 상징이다. 서울 3대 학원가를 낀 최상위 학군지이자 서울에서 손꼽히는 재건축 대어다. 낡았지만 학군 수요가 하방을, 재건축 기대가 상방을 받쳐 목동 특유의 견고한 시세를 만든다.
