데이터로 보는 영등포구 아파트 (실거래 20년)
여의도 금융 중심과 신길 재개발을 품은 서남권 요지. 실거래로 20년 궤적과 거래량, 대표 단지, 서울·강남과의 격차를 데이터로 본다.
영등포구 아파트 중앙 실거래가는 2006년 2.73억에서 2025년 11.1억으로 약 4.1배 올랐다. 영등포구 중앙가(11.1억)는 서울 평균(10.5억)의 1.1배, 강남(25.3억)의 44% 수준이다. 서울 평균권에 해당한다.
'데이터로 보는 서울 구별' 시리즈로 영등포구를 살펴본다. 여의도 금융 중심과 신길 재개발을 품은 서남권 요지. 여의도 재건축 기대가 크다. 국토부 실거래로 20년 흐름과 대표 단지를 정리한다.
집값 20년 — 2.73억에서 11.1억으로
영등포구 중앙 실거래가는 2006년 2.73억에서 2025년 11.1억으로 약 4.1배가 됐다. 2022년 금리 급등기 조정을 거친 뒤의 최근 흐름까지 분기별로 담았다.
거래량
금리가 급등한 2022년에는 영등포구도 거래가 크게 얼어붙었다(거래절벽).
대표 단지
대표 단지를 보면 아크로타워스퀘어이 16.4억으로 가장 높고, 현대3차은 8.9억 선이다. 같은 영등포구 안에서도 단지별 편차가 있다.
| 단지 | 동 | 거래(24~26) | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 아크로타워스퀘어 | 영등포동7가 | 166건 | 16.4억 |
| 래미안에스티움 | 신길동 | 216건 | 15.1억 |
| 보라매에스케이뷰 | 신길동 | 226건 | 15.0억 |
| 신길센트럴자이아파트 | 신길동 | 156건 | 14.5억 |
| 힐스테이트클래시안 | 신길동 | 172건 | 14.1억 |
| 영등포푸르지오 | 영등포동 | 277건 | 11.9억 |
| 양평한신 | 양평동5가 | 172건 | 10.3억 |
| 현대3차 | 대림동 | 205건 | 8.9억 |
서울·강남과 비교
영등포구 중앙가(11.1억)는 서울 평균(10.5억)의 1.1배, 강남(25.3억)의 44% 수준이다. 서울 평균이 10.5억, 강남이 25.3억인 것과 견주면 영등포구의 시장 위치를 가늠할 수 있다.
영등포구는 어떤 곳인가
- 여의도 — 재건축 기대 노후 대단지·금융업무
- 신길 — 뉴타운 신축
- 당산·문래 — 역세권 신축
- 여의도 프리미엄으로 시세 편차 큼
영등포구, 더 들여다보기
영등포구는 여의도 금융 중심을 낀 서남권 요지다. 여의도는 시범·한양·목화 등 노후 대단지 재건축 대어와 금융 업무지구를 품는다. 신길뉴타운은 신축 대단지로 탈바꿈했고 당산·문래는 역세권 신축·오피스가 섞인다.
여의도 업무 수요와 5·9호선·신안산선(예정) 교통이 상방을 열고 신길·당산 신축이 실수요를 받친다. 여의도 재건축은 초고층 상업복합으로 추진돼 미래가치 기대가 크다. 금융 직주근접과 재건축 기대가 겹쳐 서남권 시세를 선도한다.
주목 단지 — 여의도 시범아파트
여의도동 시범아파트는 여의도 재건축의 상징이다. 금융 업무지구 한복판, 한강변에 자리한 노후 대단지로 초고층 재건축 기대가 값의 상당 부분을 만든다. 여의도 재건축이 진척될 때마다 서남권 시세의 눈이 이곳에 쏠린다.
